Концепция строительства гостинично-рекреационно-жилого комплекса в Крыму (Украина)

Концепция развития территории разрабатывалась для участка площадью 21 га, расположенного на черноморском побережье Крыма. Комплексная концепция опиралась на состояние различных сегментов рынка, характеристики участка и международный опыт. Результатом работы явилась концепция развития территории, согласно которой проект состоит из гостиничной, апартаментной и коттеджной составляющих, объединённых едиными архитектурными и функциональными решениями. Инфраструктура комплекса обширна и рассчитана на самоокупаемость, а так же способна обеспечивать загрузку проекта в разные сезоны. Она состоит из уникального яхт-клуба, рассчитанного на всесезонную стоянку 30-метровых яхт, крупного SPA-центра (порядка 4000 кв.м.), конгресс-центра, торгово-развлекательной галереи на набережной с открытым доступом и рекреационных зон с прогулочными, оздоровительными, детскими, и развлекательными функциями. На сегодняшний день в Крыму нет ни одного подобного реализованного проекта.

Цель работы - создание проекта, отвечающего наиболее эффективному с точки зрения финансов и наименее рискованному с точки зрения рыночных условий использованию рассматриваемого участка.

1 Анализ наилучшего использования

1.1 Аудит участка и определение его потенциала

1.1.1 Описание текущего состояния объекта. Анализ документации по участку. Ограничения по строительству
1.1.2 Анализ окружения участка. Перспективы развития региона. Инфраструктура. Транспорт
1.1.3 Определение потенциала месторасположения участка

1.2 Анализ перспективных сегментов рынка

1.2.1 Характеристики региона (в т.ч. социально-демографические характеристики, анализ туристических потоков)
1.2.2 Анализ рынка загородного жилья
1.2.3 Анализ доходного бизнеса региона
1.2.4 Анализ рынка гостиничной недвижимости
1.2.5 Анализ рынка рекреационной недвижимости
1.2.6 Анализ рынка торговой недвижимости
1.2.7 Выводы

1.3 Анализ наилучшего использования участка

1.3.1 SWOT-анализ участка
1.3.2 Генерация возможных вариантов застройки участка
1.3.3 Обзор международного опыта по проектам-аналогам
1.3.4 Оценка возможных гипотез развития участка
1.3.5 Заключение о наилучшем варианте использования участка

2. Концепция проекта

2.1 Концептуальная идея проекта

2.2 Общая информация о проекте

2.3 Строительно-архитектурная стратегия

2.3.1 рекомендации по планированию и зонированию территории
2.3.2 объемно-планировочные решения по типам недвижимости
2.3.3 материалы и технологии строительства, инженерия и коммуникации
2.3.4 организация транспортной инфраструктуры
2.3.5 инфраструктура и благоустройство
2.3.6 охрана и безопасность
2.3.7 рекомендации по управлению проектом
2.4 Маркетинговая стратегия

2.4.1 стратегия взаимодействия с клиентами
2.4.2 стратегия продвижения проекта
2.5 Финансовая стратегия

2.5.1 определение общей потребности в инвестициях и графика финансирования проекта
2.5.2 прогноз поступления прибыли (оптимизм пессимизм)
2.5.3 Движение денежных средств (cash flow проекта)
2.5.4 анализ возможных методов реализации проекта
2.5.5 Анализ финансовой эффективности проекта