РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА В ШЕРЕМЕТЬЕВО

Создание концепции многофункционального комплекса площадью 81500 кв.м. на участке размером 20 687 кв.м. Комплекс будет представлять собой единое здание переменной этажности с сочетанием трёх функций – торговой, офисной и гостиничной. Зонирование комплекса выполнено с максимально комфортным их совмещением, а организация потоков внутри здания решена не тривиальным образом, где эпицентром комплекса является второй этаж, соединённый галереями с терминалами аэропорта. В ходе работ над проектом проведены исследования участка и рынка, анализ наилучшего использования территории, разработаны архитектурно-строительная, маркетинговая и финансовая концепции.

Целью данного исследования является разработка концепции многофункционального комплекса в Шереметьево

Содержание:
Исследование представляет собой структурированный отчёт объёмом 175 страниц фактического материала. В исследовании был проанализирован рынок коммерческой недвижимости Московского региона, рассмотрены возможные варианты наилучшего использования участка, разработана концепция проекта.

1. Анализ наилучшего использования участка

1.1 Аудит объекта и определение его потенциала
1.1.1. Описание текущего состояния объекта
1.1.2. Анализ окружения участка.
1.1.3. Определение потенциала месторасположения участка.
1.2 Анализ потенциально интересных сегментов рынка.
1.2.1. Общее описание рынка коммерческой недвижимости Московского региона
1.2.2. Определение и описание зон конкуренции
1.2.3. Анализ предложения в зоне косвенной конкуренции
1.2.4. Анализ предложения в зоне прямой конкуренции
1.2.5. Анализ потенциального спроса
1.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка
1.2.1. SWOT-анализ участка
1.2.2. Возможные варианты освоения участка
1.2.3. Оценка возможных гипотез развития участка
1.2.4. Заключение о наилучшем и наиболее эффективном варианте использования

2. Концепция участкам
2.1 Концептуальная идея проекта
2.2 Общая информация по проекту
2.3 Строительно-архитектурная стратегия.
2.3.1 Рекомендации по планированию и зонированию проекта
2.3.2 Объемно-планировочные решения по типам недвижимости
2.3.3 Материалы и технологии, инженерия
2.3.4 Организация транспортной инфраструктуры, паркинг
2.3.5 Инфраструктура и благоустройство
2.3.6 Охрана и безопасность
2.4 Маркетинговая стратегия
2.4.1 Стратегия взаимодействия с клиентами
2.4.2 Стратегия продвижения проекта
2.4.3 Стратегия управления
2.5 Финансовая стратегия
2.5.1 Определение общей потребности в инвестициях и графика финансирования проекта
2.5.2 Прогноз поступления прибыли
2.5.3 Прогноз расходов при эксплуатации объекта
2.5.4 Движение денежных средств (cash flow)
2.5.5 Анализ финансовой эффективности проекта
ПРИЛОЖЕНИЯ