Стоит отметить, что на текущий момент времени наблюдается уменьшение масштабов вводимых проектов по сравнению с предыдущими годами, когда были введены такие крупные объекты, как ТРЦ «Золотой Вавилон Ростокино» (170 тыс. кв. м GLA), ТРЦ «Вегас» (124 тыс. кв. м GLA), ТРЦ «Гагаринский» (70 тыс. кв. м GLA). Доля вакантных площадей сократилась с 6-7% во II квартале 2011 г. до 4% в III квартале в связи с ограниченным вводом качественных торговых площадей. В ближайшей перспективе прогнозируется рост ставок аренды в торговых центрах ввиду низкого объема ввода новых качественных площадей. ПРЕДЛОЖЕНИЕ В III квартале 2011 г. в Москве не было введено ни одного качественного торгового центра. Таким образом, общая арендуемая площадь качественных торговых центров в III квартале 2011 г. не претерпела изменений и осталась на прежнем уровне – 3 701 242 кв. м. По состоянию на III квартал 2011 г. средняя обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями составляет 310 кв. м на 1 000 человек. До конца года девелоперами заявлено к вводу 5 торговых объектов общей арендуемой площадью порядка 126 тыс. кв. м. Сроки ввода некоторых объектов уже неоднократно переносились и переносятся на неопределенное время. В некоторых случаях девелоперы сами не могут назвать точную дату ввода своих объектов. При условии реализации заявленных до конца года торговых центров общий объем качественных площадей составит 3 827 242 кв. м GLA.
Наибольший объем заявленных к вводу объектов приходится на Южный административный округ, среди крупных объектов анонсированы такие, как ТРЦ «Москворечье» (21,0 тыс. кв. м GLA) и ТРЦ «Ривер Молл» (88,5 тыс. кв. м GLA). За пределами МКАД объявлен к вводу объект в формате аутлета – Outlet Village Belaya Dacha.
СПРОС Несмотря на низкие объемы ввода новых торговых объектов и отсутствие нового ввода в III квартале 2011 г. ритейлеры проявляют высокий интерес к российскому рынку. В сентябре на российский рынок впервые вышел американский бренд Banana Republic. Флагманский магазин разместился в ТРЦ «АфиМолл Сити». Американская сеть магазинов по продаже нижнего белья Victoria's Secret вышла на российский рынок. Открытие первого магазина состоялось 30 сентября в ТЦ «Мега Теплый Стан» в Москве. Самое большое в Европе кафе-мороженое всемирно известной марки «Баскин Роббинс» – 250 кв. м – открылось в формате стрит-ритейл на Новом Арбате, 17. Стоит отметить, что вакантные площади в торговых центрах постепенно сокращаются, в среднем, уровень вакантности составляет 4%. В недавно введенных торговых центрах, например, в ТРЦ «АфиМолл Сити» уровень загрузки пока остается довольно низким. Минимальный уровень вакантных площадей наблюдается только в объектах с премиальным расположением. КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ Ставки аренды в качественных торговых центрах Москвы в III квартале 2011 г. существенно не изменились. Изменение ставок отмечается лишь в некоторых объектах в связи с ротацией арендаторов и пересмотром ставок в большую сторону при заключении договора с новым арендатором. Эксплуатационные расходы в торговых центрах находятся на уровне $100-150 за кв. м.
Поскольку ритейлеры продолжают активно развиваться и анонсировать планы по расширению сетей, в ближайшей перспективе возможен рост арендных ставок в успешных торговых центрах. СТРИТ-РИТЕЙЛ Прирост предложения помещений стрит-ритейл происходит, в основном, за счет ввода новых жилых домов за пределами центра города. Увеличение предложения возможно также за счет выхода новых многофункциональных комплексов в центре города, например, МФК «Легенда Цветного». На данный момент арендатором в формате стрит-ритейл является сеть кофеен «Кофе Хауз».
Максимальные в городе ставки аренды на помещения стрит-ритейл традиционно наблюдаются на Тверской улице, тем не менее, некоторые арендаторы закрывают свои имиджевые точки на центральных улицах города в пользу формата торговых центров, где рентабельность точки выше. В течение III квартала 2011 г. рост ставок в сегменте стрит-ритейл в среднем составил не более 5%