Исследования, анализ и аналитика рынка недвижимости

Аналитика в недвижимости и маркетинговые исследования рынка недвижимости являются одним из основных направлений деятельности любой консалтинговой компании. Общие исследования рынка недвижимости, анализ сегментов рынка, аналитика спроса и предложения в недвижимости, прогнозирование рынка – вот основной перечень работ в аналитике проводимых консалтинговыми компаниями.

Аналитика в недвижимости. Мониторинги и источники данных.

Анализ рынка недвижимости ложиться в основу любого проекта развития и освоения территорий. Для подготовки качественной и достоверной аналитики используются только эксклюзивные и проверенные статистические данные, накопленные в процессе длительной работы на рынке недвижимости. Качество любой аналитики строится на качестве этих статистических данных. Сложность аналитики в недвижимости заключается именно в наличии единых качественных источников информации, которая объясняется закрытостью рынка.

Предложение рынка изучается на основании следующих источников:

• открытее и закрытые базы недвижимости, которые, как правило, аккумулируют в себе информацию из различных рекламных источников и баз агентств недвижимости;
• собственные базы недвижимости компании, проводящей исследование, которые позволяют хранить историю по объектам недвижимости;
• открытее источники – интернет, специализированные СМИ;
• официальные источники -  данные государственных статистических органов по объёмам ввода жилья, статистика зарегистрированных сделок с недвижимостью и т.п;

Но наибольшую сложность при анализе рынка недвижимости представляет собой сбор статистической информации по спросу. Здесь, как правило, необходимо применять одновременно несколько методик:

• сбор собственной статистики компании по обращениям клиентов - как качественной, так и количественной;
• использование косвенных источников – базы данных владельцев товаров с аналогичной покупательской аудиторией;
• экспертные опросы;
• накопленные данные по реализации площадей на рынке за истекшие периоды;
• холл-тесты и прочие прямые опросы потенциальных покупателей в недвижимости мало эффективны, но применимы в отдельных случаях;
• официальные источники – статистика зарегистрированных сделок с недвижимостью в динамике, социологические данные и пр.

Анализ рынка недвижимости. Методики.

Спектр услуг по исследованиям рынка недвижимости включает: маркетинговые исследования рынка коммерческой и жилой недвижимости, актуальную аналитику рынка, исследования спроса и предложения различных сегментов.

• Статистический анализ данных, который даёт возможность превращать безликую и разрозненную массу числовых данных в стройную систему знаний. Это наиболее ёмкий и распространённый вид анализа применяемый в недвижимости, который включает в себя анализ динамики, ранжирование и сегментация, интервальный, корреляционный и вариационный анализ.
• Сравнительный анализ, позволяет получить данные на основании сравнения различных объектов по группам качественных и количественных признаков. Различают прямой и косвенный сравнительный анализ в недвижимости.
• Кластерный анализ по географическим сегментам применяется для изучения структуры некоей совокупности объектов недвижимости и позволяет классифицировать объекты и  выявлять закономерности  развития рынка в различных географических кластерах;
• Ситуационный анализ в недвижимости (SWOT-анализ) представляет собой изучение положительных и отрицательных сторон внешних и внутренних факторов, которые оказывают влияние на гипотетический проект. Проводится при оценке концепций, земельных  участков и объектов недвижимости на основании изучения рыночных факторов и собственных качеств самого исследуемого объекта.
• Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (best use) применяется в недвижимости для определения лучшей из возможных гипотез развития той или иной территории. Анализ наилучшего использования основан на «отсечении» вариантов по юридической, финансовой и физической допустимости, максимальной доходности и маркетинговой эффективности.
• Финансовый и инвестиционный анализ в недвижимости применяется на различных стадиях работы над созданием концепции. Он включает в себя прогноз поступления прибыли, расчёт инвестиций в проект, построение модели движения денежных средств, анализ финансовой эффективности и рисков.

Источник: WelHome аналитика рынка недвижимости